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在北京投资写字楼

发布者:北京写字楼租赁网   来源:www.xzlzlw.com    2020-4-5

摘要:在北京,2015年开始限购,以家庭为单位在北京户口家里能买两套房子,外地户口在北京只能买一套写字楼且社保纳税必须满五年,而且必须是连续缴纳满五年,但商住房,商铺是不受限制的,只有有公司就可以购买。

         那么北京写字楼怎么投资呢,买写字楼应该注意什么呢?

                                                           

      就因为不限购,所以投资北京的写字楼,是不是有一点太片面了一些,我们至少应该先理性解析一下北京的写字楼是否具有投资价值。

   

        首先:我们从我国政府整体的发展规划来讲

       

        中国作为一个发展中国家,近年来中国经济的飞速发展,国家鼓励大众创业,一带一路,中国发展高兴产业园区,为了将会有一批的中小企业创业,特别是在当下,新冠疫情,4月3日,年内第三次降准落地。中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。支持中小银行聚焦小微企业

央行副行长刘国强表示,中小银行分布广泛,扎根基层,天生具有普惠的性质。对中小银行实施较低的存款准备金率,是推进金融供给侧结构性改革的重要举措,通过改革的办法优化金融供给结构和信贷资金配置,支持中小银行更好聚焦中小微企业,增加信贷供给,降低融资成本,服务实体经济。

此次获得定向降准资金的中小银行有近4000家,数量众多、分布广泛,是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率,将增加中小银行的资金实力,有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款,扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放,增强对实体经济恢复和发展的支持力度。

中商智库首席研究员李建军认为,针对中小银行定向降准,是为了确保新增贷款能够快速顺利地到达企业手中,解企业燃眉之急。在复工复产过程中,保证企业流动性充足才能为之后的恢复和扩大生产以及复岗就业提供保证,促使经济加快复苏,降低疫情对经济周期的影响。

温彬认为,随着这次定向降准落地,中小银行对“三农”、民营企业和小微企业等领域的贷款规模进一步扩大,进而也会增加资本需求。接下来,应支持中小银行多渠道补充资本,提高资本实力,确保中小银行平稳健康发展。

                                             

   其次:从写字楼的投资回报率来讲

     从写字楼的回报率上来看,北京的写字楼投资回报情况优,无论是静态租赁、长期租赁还是转售回报,均高于其他类房产收益率。

根据此前一份《2016年上半年中国房地产投资回报率调查报告》中的数据显示,西安写字楼长期租赁回报率8.5%,优于房地产信托平均年收益率。同时高于高档住宅7.3%即普通住宅6.4%的回报率。因此,可以采取长期持有模式,只租不售,做到放长线钓大鱼。

                                 2016年北京写字楼投资回报率与相关收益比较

                                   

其三:历年限购政策让你也没有别的选择

住宅你买不了,股票吧你还不懂,你也没有更好的选择,历年来北京写字楼租金一直持续上涨,供不应求。

那么,我们改如何去选择写字楼投资

写字楼的用处跟住宅不一样,投资写字楼时的挑选办法也不一样。除了基本的地段、配套等因素外,更重要的是要关注写字楼的硬件、软件水平。硬件、软件领先的写字楼不管是从出租租金水平,还是未来的升值空间上,远远要高于普通写字楼。

接下来,北京写字楼租赁也为大家整理了投资写字楼的几大技巧,希望能够帮助到大家。

第一,那就是地段

对于房产投资来讲,首选的当然是地段区位,房产的增值主要来源于土地的增值,是否位于城市的主中心区或增长潜力区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。马爸爸有句经典名言:第一地段,第二还是地段,第三还是地段。

第二:写字楼品质

个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的,是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。

第三:物业管理

物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素,首先要看物管公司的品牌和社会品碑,关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。

第四:置业门槛

置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过"以租养贷"的方式来供楼,让租用的企业为你供楼。因此,要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

第五:投资回报

实际上,对一幢物业是否值得投资,还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为,"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。

 

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