随着北京疫情得到有效控制，复工复产的进一步推进，作为首都的北京，写字楼租赁市场也期待进一步复苏，北京写字楼市场的变化趋势可以在一定程度上反映出国内市场的整体情况。
《证券日报》记者近日对北京写字楼市场进行走访，发现大量写字楼空置状态，很多写字楼租金都大大下降，来吸引客户。作为北京的写字楼地标商圈，金融街的租金往年基本都维持在20一上，而现在部分写字楼都报价了在12一平米，还可以讲价，基本整体租金下降了一半。
在北京很多业主写字楼都是投资买的，空一天就得交一天的物业费，金融街位于北京的核心区域，物业费也是很贵的，加上没有收入进账，所以宁愿低价先租出去，获得现金流。今年的新冠横行，金融街的大部分写字楼已经空置了大半年年，很多小业主已经快承受不了。
不同的写字楼租金价格不一样，作为西城的CBD金融街的写字楼租金一直在第一梯队，然后今年来北京新的写字楼大量投入使用，很多中小企业愿意去新的区域，那样租金也比较低，比较有代表的金融街南边区域不远的丽泽商务区，大量写字楼招租，租金都基本上在4-6块钱，免租期也比较长，有的写字楼为了招租，免租期能给半年。
最近几年，北京闲置的写字楼越来越多。先是受到2017年出台的房地产市场调控政策的间接影响；再加上北京城市规划建设的战略性调整，北京市政府搬到了通州，部分产业资源转移到环京，部分企业支持雄安建设，导致需求分散，空置率提升；在整体经济下行的环境下，又有不少企业选择转移到成本更低的城市，商办市场的经营越发艰难。
写字楼是一个大型物业，需要大量的人力物力来维护，很多写字楼投资都是通过融资跟贷款买的，高额的利息，还有强大的现金流压力，很多企业都是入不敷出。一但写字楼长期空置，带来资金压力非常的大，为了存活所以不得不降低租金来招揽客户，回收大量的资金缓解压力。
北京房地产商会会长梨乃超表示，想要活下去，写字楼需要制定长期规划，开源节流。比如在空置期重新装修、提供更优质的服务来吸引客户等。同时，还要紧跟国家政策，吸引国家给予优惠政策的产业入驻；以及推出价格优惠政策，延长租期等。不过要想完全恢复，还得看疫情的防控情况。也许在10月底、11月初，写字楼市场会迎来一波增长
