在租写字楼的时候,有很多的问题,对于一个没有找个写字楼的您应该是件很头疼的事情,今天写字楼租赁网带您了解一下办公室租赁中常遇到的问题,有效的避开这些套路?
那么租办公室你会遇到哪些问题呢
1:房源的虚假信息
现在写字楼租赁网站琳琅满目,很多信息,但是面对如此多的房源信息您也不知道那个是真那个是假,交了定金后却找不到房东,特别是像58,安居客这些标榜的大网站,基本上房源的都是经纪人买他们端口发的,每天公司会要求发帖量,为了吸引客户,大部分房源信息都是拼凑而来,价格都是低得离谱,往往要是贪小便宜就会掉入坑里,北京写字楼租赁网作为一个专业的写字楼网站,会对房源信息进行核实精耕,做到房源真实有效。
2:房源与真实情况不一致
往往您在网上看到的房子都是照片非常好,让您都有心动的感觉,但是当你去看房子的时候才发现房子大部分跟网上不一样,价格,照片都是假的。
3:合同的深坑
往往在签署合同的里面,都是一些霸王条款,有不能更改,比如物业费,电费,租金的涨幅都会很隐晦的写在合同里面,写字楼租赁网作为专业的办公室租赁平台会对合同严格审核。
4:中介费得深坑
其实在租办公室房源中,租户是不需要掏中介费,往往在写字楼中一般都是物业方返给中介公司的,所以要是你遇到不良中介,肯定不会告诉你。
那么怎样才能找到合适的办公场地呢?
1.首先你要明确公司的租金承受能力
在您看房之前,一定要跟老板进行沟通,老板心里承受能力,能够接受多少钱的房子,比如老板做多能接受5块,你天天在网上找一大推信息,远远的超出你公司的租金预算,这样你找了半天房,没有一套合适的,到最后你也没有了解老板的真实价位,还以为房子不满意呢。
2. 关注商圈开发情况
锁定几个目标对象后,需要进行筛选对比。不同的公司对商圈环境要求不同,研发、信息工程等科技企业比较适合二线商圈。广告、金融、保险、商务服务这些经常需要跟客户打交道的适合在一线商圈。还需要考虑商圈周边的配套情况,交通、餐饮、娱乐、银行等各种商业服务是否完善,配套差的不利于开展商务活动,也很难培养起员工对企业的归属感!
3:把控合同细节
租期:半年或一年起租,长租的话一定看清,一般写字楼都有逐年涨租金条款,这点需要特别注意。
面积:写字楼也会有公摊面积,而租办公室是要按照建筑面积付费,需要考虑实际面积能否满足使用。
装修期:不带装修的办公室需要注意装修免租期限。
物业费:一般在15-40/M2一个月,包含:保洁,维修,公摊水电费等,需要在合同中注明。
4.签约细节要把控
租赁信誉:签约前首先要查看出租方企业信誉,市场口碑等,避免租到违建、纠纷写字楼,后期产生不必要麻烦。
转租问题:如需要升级更换办公室,租期内业主要允许转租。
房源情况:办公室空间的相关证件是否齐全(房屋的产权证件)、使用用途、性质等。
能否进行工商注册:如果你的公司需要正式注册,就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。
5:一家优质的租赁平台
这是一个比较重要的环节,要是中介公司不专业的话,会带你看半天,也浪费你的时间,北京写字楼租赁网作为一家专业的写字楼租赁平台,一直深耕北京办公室租赁,5年的写字楼经验,真实房源,经纪人都是一对一服务,高效快捷解决您写字楼租赁难题。
租写字楼一家很费神的事情,所以大家一定要睁大眼睛,找一家靠谱的租赁平台,这样你会省很多事情哟。