写字楼租赁市场存在“中年危机”这是一个新词，你听过吗？广东省烟草专卖局搬进豪华写字楼办公的行为引热议，对于政府机关办公楼应该是办公的地方，装修应该尽量节约资源，一切从简，对于违规兴建、装修、配备、使用办公用房等行为露头就打，今天小编带您看一下写字楼另一面的“中年危机”。
北京写字楼租赁网今日做了一个数据分析，2020年疫情以来写字楼租赁市场大面积空置，深圳的写字楼市场空置率最高，接近25%，上海的空置率在20.9%，租金方面基本上所有的楼盘都在下跌，其中深圳的下跌率在13.6%。2019年北京写字楼空置率为11.6%，是从2010年以来空置率最高的一年，新增供应量为16万平米，总存量达到了800万平米，新型的区域包括丽泽，永丰，大兴，望京这些位置房源新增量增加。
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我国写字楼租赁市场已经进入了“中年危机”，正所谓高不成低不就，租金高，空置率高，库存急剧增加导致写字楼租赁市场的中年危机进一步恶化，真正让写字楼走到今天的局面，还有三个重要原因：
一、写字楼面临“两大”限制
1.根据发改委和住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》规定：严格限制盲目规划建设超高层“摩天大楼”行为，100米以上建筑需进行消防论证审查，严格限制250米以上建筑，一般情况下不允许建设500米以上建筑。
2.根据行政事业单位购买行办公楼政策指示，政事业单位购买办公楼以满足需求即可，不得以今后发展使用为由提高办公楼标准，根据人力、财力因地制宜，用较少的资金把行政事业单位办公楼工程建好。
这样的政府因素，对于写字楼租赁市场来讲影响是很大的，行政事业单位对于办公楼的需求量是很大的，当是目前的政策要求，很多事业单位都是自己去租赁价格便宜的写字楼作为办公地点，无形之中削弱了写字楼出租市场的需求市场。
二：市场需求量小，吻合度低
2020年新冠疫情以来，一线城市的写字楼租赁市场面临巨大的挑战，写字楼的供求量在增加，比如丽泽的丽泽SOHO，平安幸福中心，丽泽亿达，这些写字楼的相继入市，加大了写字楼的供应量，而写字楼的需求量却很小，去年的中美贸易本身给予很多外贸企业就是一个很大打击，今年的新冠疫情的加剧，直接导致很多企业的亏损，正所谓树大招风，很多企业目前都没有扩张都是在缩小面积。现在供应量的增加，没有那么多大企业去承租面积，好一点的企业也是自己选择了去购买，互联网巨头今日头条也是在海淀大钟寺购买了自己上万平米的写字楼作为自己的总部。
三：前期“跑”得太快，后期“跑不动”了
2005年，韩国电子巨头LG花30亿元在北京建国门商圈修建了“双子座”，由两栋对称的写字楼组成，搬进新办公楼后，便开始经营公司的电子业务，然而这经营的14年里，公司几乎年年亏损，在2019年最终下定决心撤离中国，在处置资产时却迎来了意外之喜，自己的写字楼估值竟然有88亿元，相当于增值了58亿，投资回报为200%，十四年的时间里，写字楼不仅回本了，还多赚了两栋双子座钱。
然而，如今的写字楼却并没有那么幸运了，作为北京、上海两地最大的写字楼开发商SOHO中国就“背道而驰”，据澎湃新闻报道，2020年上半年SOHO中国财报数据显示，实际租金收入下降12%，净利润下降63.8%，总资产702.67亿元，总负债329.45亿元，高负债局面下，迫使潘石屹不得不寻找变卖资产的出路，比如去年就曾与黑石集团进行了谈判，不过谈判并不顺利，已提前终止。
所以现在的局面很难得到消化，高不成低不就的形态，写字楼的’中年危机‘’改怎样去面对，这是未来我们应该去解决的问题，经济的高速发展，很明显处在一个平稳期，享受写字楼物业增值带来的利益，就得承受写字楼预期太高而“卖不掉”的风险，一栋写字楼即使估价再高又有什么用呢？市场得需要有人来买单才行。
