2020年写字楼租金大幅下跌新冠疫情并非主要原因

     2020年以来，新冠肺炎横行，北京写字楼租赁市场受到严重冲击，租金水平达到五年来最低租金水平，办公室空置率创十年来新高。过，由于疫情并非影响北京写字楼出租市场租金下跌的主要原因，随着新新技术产业的发力，包括云技术，网络游戏，在线教育等一些新新技术产业的崛起，北京写字楼租赁市场有望得到好转。

    2020年年初，一场突入其来的新冠疫情席卷全球，全球主要城市按下了暂停键，全球全民开始了居家模式，整个全球经济面临了前所未有的挑战。上个季度，随着国内疫情得到有效控制，国内经济慢慢开始恢复，但是北京6月份新发地新冠疫情的爆发彻底打破了复工复产的进程，北京很多企业开始龟缩，不敢有所动作，全市写字楼市场需求开始大幅降低，写字楼空置率达到了14%，创出了近10年的新高。同时，整个写字楼租金下降了6.8%，是五年来新低。

   业内人士表示，在科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求的助推下，北京写字楼出租市场最快在2021年年底就将企稳。

   其实写字楼租赁市场的走低，主要原因也并不全是受疫情影响，早在2019年，受宏观经济的调控，中美贸易战的加剧，整个写字楼租赁市场已经开始了冰点，只是突入起来得疫情更加加剧了整个写字楼租赁市场。能需求对北京写字楼出租市场的拉抬作用日趋乏力，当年的净吸纳量还不到10万平方米，同比大跌80%，在空置率升至11.3%的同时，租金也停止了逐年增长的脚步，甚至首次录得4.0%降幅。

  很多业内人士当心，当下整个北京写字楼租赁市场逐渐放缓，很难得到恢复。其实北京作为经济文化政治中心，有很多央企，国企成为北京写字楼租赁市场的主要力量，带动了一大批中小微企业，所以我们不用过多当心整个写字楼市场。