在一线城市的写字楼空置率的增加有所缩小，这将需要时间，为市场复苏

在一线城市的写字楼空置率的增加有所缩小，这将需要一段时间的市场复苏。办公室出租率是衡量经济活动的重要指标。由于新皇冠肺炎疫情，空置率有所增加，它已经成为一线城市面临的写字楼的通病。随着国家防控形势，从4月开始的改进，在办公楼在一线城市空置率的增加正在缩小，但它需要时间，市场才能完全恢复。办公楼正在发生疫情后的“大考”。

重复的流行病令许多人措手不及，和王小鹰的工作变得更加多变。

作为负责人君豪租赁和销售部，王小英的工作就是说服各公司搬到君豪中央公园广场。俊豪·中央公园位于北京中央商务区（CBD）的边缘。在2019年的前两个季度，王小英租出18000平方米，但在过去六个月的2020年，这个数字已大幅下降至5000平方米，并且这样的表现“非常好”的市场。新皇冠肺炎疫情已导致经济活动大幅减少，这是造成写字楼如君豪中央公园面对生存问题。

尽管-6.8中国GDP增长？n中的第一季度，大多数经济学家认为，中国经济的韧性仍然存在，经济增长轨迹将是V形或U形。就像在2003年SARS爆发，一旦病毒得到控制，经济会迅速反弹。然而，仍然难以“自救”，并在一些已受影响最严重的流行病的行业和部门的恢复。

写字楼的入住率是衡量经济活动的重要指标。目前，无论是DTZ或第一太平戴维斯，这些顶尖国际房地产服务提供商发布的市场报告显示，不断上升的空置率在一线城市面临的写字楼的通病。

在第一季度，北京写字楼市场具有-36782平方米，净吸纳量和空置率略有上升13.8？其中，甲级写字楼的地位受到特别的关注。 13.2？它自2010年以来，10年来的最高值，在深圳，上海，广州的写字楼的空置率分别为24.6？21？和5.2？分别是空置率。与去年同期相比，他们都不同程度的提高。

随着国家防控形势的改善，从一些房地产开发商的数据显示，从4自本月开始，在一线城市增加写字楼的空置率正在缩小，但它需要时间，市场才能完全恢复。办公楼正在发生疫情后的“大考”。谁已经在国内数个月的人迫不及待地按经济重启按钮。

“谁愿意撤回租金和退出市场”

CBD是北京的写字楼经济最活跃的地方。在--7平方公里的面积，办公建筑面积达4800000平方米和超过40名万名员工活跃。在一月中旬，一条消息在中介圈子流传：国贸大厦，中央商务区的最中心的位置，是空的，被视为市场紧急的信号。

疫情的突然爆发抓住市场人士措手不及。工厂，写字楼，餐馆和商店关门了一个又一个。战乱之后的几个月，“疫区”继续，而“幸存”成为很多企业的首要目标。

压缩成本，并保持充足的现金流已经成为他们的首要任务。张削夺（化名），在负责人的互联网广告公司在北京，即将“搬家”。疫情发生后，不少企业减少了广告和营销投入，这直接影响到张削夺的收入，这是“可能降低超过一半。”

张削夺原本租住在CBD，那里有很多的客户，该公司的办公地点也能体现出公司的实力。她签订了建筑，今年刚刚期满三年的租赁合同。在去年年底，建筑物租赁和销售部门的工作人员打电话给她，问她有关续订租约。她同意了。每平方米每天约11元的价格是不是在CBD高。如果“移动”，你不得不花钱续约装饰也面临着员工流失的问题，张削夺不愿意折腾。

但疫情后，她改变了主意。中国农历新年后，她开始打听在新兴商业区，如丽泽和亦庄办公楼，走到地面上的一些地方。较低的租金和逐步完善交通和商业设施，这些新兴的商务区已经成为市场的新宠。最后，她认为将公司在亦庄工业园区。

“虽然远离北京的核心区域，是什么呢？”张削夺安慰自己这样。他周围很多朋友在几年前已经搬走了。她列举了新网站的各种优点，如租金为每日每平方米只有5元，园内还设有免费穿梭巴士到员工，员工的服务态度特别好...当她说话的时候，她叹了口气，“如果它不是为这个，谁收回的租金？”

张削夺已经经营了8年。该公司从成立初期的几个人发展到近100人规模。虽然在此期间经历了很多困难，公司的发展总体上是好的。

在那些年里，中国经济保持了中到高速的增长。在北京许多著名的写字楼是当时建造。例如，中国国际贸易中心，它曾经是北京最高建筑的第三阶段;两年后，“中国尊”的情节被采取中国中信集团打造的北京第一高楼;后来有人俊豪中央公园广场......这些都是在当代中国广泛影响的所有标志性建筑。

移动到CBD之前，张削夺曾在乙级写字楼在望京。出于商业原因，她经常说到CBD谈合作。她喜欢看这些高层建筑。有时候她说话晚，所以她干脆建筑物中间行走。看到不同颜色的闪烁的灯光和人来人往的流动中去，有履行和满意度的一种难以形容的感觉。

3年前，她终于搬进CBD。在移动的当天，该公司的主要负责人举行了“庆祝宴会。”当时，他们刚刚从一个大客户签署命令，和天蒸蒸日上。在宴会上，大家说了很多说辞，并誓言要“开拓新的疆土”的点睛之笔。通过交错的时间已经走了，张削夺说，每次他闭上了眼睛，想着这个时候，它总是感觉就像昨天。

在恢复工作和生产困难

疫情全球爆发增加了预防和控制的难度，也影响了人们的信心。这反映在写字楼空置率上升。 “市场肯定不如活跃之前，”王晓鹰说。

她告诉中国青年报和中国青年报，春节前几年之后，还会有在写字楼租赁市场行情的波动，但今年，更何况市场行情，一些初始协商的客户也纷纷继续延迟租赁时间因预算不足。

“我甚至不能收取物业费。”庄莹，Letu物业服务有限公司的总经理，感动疫情从其他地区的影响。她负责俊豪·中央公园广场的物业服务。在头两个月的流行，越来越多的商家都在与物业费的欠款。她呼吁支付对方说：“我的店一直没有拉开，为什么呢？需要交物业费？”庄莹回到工作中，公司在新的一年后。能源供应，地面清洗，并在建筑设备维修不能停止。她向住户解释说，物业的工作一直在进行，而且成本也增加，因为疫情的很多。例如，清洗中央空调，通常是清洗一次一个月，但在流行期间增加至每月4次，仍然使用大量的消毒剂水。她说，大多数住户表示理解，但有些是真的“在囊中羞涩”。

在流行，一些写字楼甚至为了打了一场“价格战”来争夺市场。中介告诉记者，他所了解到的是，大多数在北京的商业区的办公楼已经降低了价格，从3？O 20？这是“一个非常大的折扣。”

在急剧减少租金已成为最大的卖点中介出售写字楼和说服人们改变租金。据第一太平戴维斯从数据来看，北京甲级写字楼在第一季度的平均租金为每月每平方米363元，同比下降2.6？耳朵上一年。望京商业区的写字楼租金的减少达到7.5？排名第一的北京主要商业区之一。

王晓鹰一直在北京写字楼租赁市场近20年。她开始租赁业务时，她需要打开“黄页”拨打电话。多年来，她见证了这个市场，经验丰富的危机的繁荣。例如，当P2P行业的爆炸，在一些城市的CBD甲级写字楼的整个楼层已被清空;在全球金融危机期间，一些外国公司开始降低成本，选择“共享课桌”，这直接影响了办公室租赁业务......但是，没有跌宕起伏可以用这段时间进行比较。

“每个人都度过了难关一起去”

虽然很难，中国恢复生产，工作仍在稳步推进。目前，在全国大部分城市已经降低了他们的应急响应级别，这使人们相信病毒已被包含在一定程度上，和世界各地的人们正在慢慢地返回工作岗位。

复工后，庄莹最关心的是公司的经营状况，尤其是底部的业务，其抵御风险的能力比大公司差很多。每天，她将“巡逻”的建设，听取租户的经验，并了解他们的打算延长或撤销租赁响应。庄莹与租户保持良好的关系。在流行，一些住户没能来建设。她和她的同事帮助住户浇花喂金鱼。当清洁中央空调，他们还提供了一种用于承租人自己的空调免费清洗服务，数量有限，但这些增加房地产的成本有所降低，但她希望住户看到，“每个人都在经历这种困难一起。”

目前，有3个租户俊豪中央公园广场谁有意向撤回其租约。他们都是基础商家和经营餐饮业。在流行，他们受到的冲击尤其严重。正常的业务操作后，虽然性能有所提升，还有困难。他们希望能给予一些优惠的租金。庄莹还有助于争取的。她与房东讨论，这是不容易招聘新人。如果租客收回租金和空置期长，业主将遭受更大的损失。 “一定要考虑长远的利益。”她还联系了大公司的建设中，希望他们可以在工作人员的订购和超市购物方面给经销商提供支持。

它可以是一个有点欣慰的是，市场正在回归生活。随着复工和生产的不断进步，全国各地越来越多的办公楼已开始取消该程序在门口测体温。商人楼下已经打开陆续门之一，庄莹的物业费也逐渐被收集。只有最后留下三个租户之一......这些都是好的迹象。由国际投资公司的一份报告显示，截至4月，随着国际疫情愈演愈烈，许多主要的中国城市有名的餐厅它跟踪的已恢复其预疫情流行。

这主要是由于中国政府采取的恢复工作和生产的许多措施。 2月下旬以来，四大政治局会议，讨论重新启动经济，政府已发出数十个优惠措施在四批。目前，这些措施仍在推进有序进行。

与此同时，在全国两会，结束前不久，无论是就业，民生，消费或生产，也有在政府工作报告中，政府的决心，以刺激经济，显示详细的注解。

张削夺希望经济能恢复得更快。尽管北京一再疫情已经让她担心了一点，她认为，与以往的经验，她可以控制它更快的这段时间。在接下来的两个月内，如果她的企业规模能恢复到去年同期的水平，她不会考虑“移动”。从业务量来看四月，这不是一个遥不可及的目标。

有一天，在四月中旬，张削夺开车回家后，下车工作，被困在路上。平日里，中央商务区是北京最拥挤的地区之一。特别是在高峰时段，车辆也没有移动。根据疫情的影响，这条道路的封锁已解除了近两个月。

城市交通是中国的经济状况的良好指标。这天，张削夺走了，在短短几公里的近一个小时，但是这是她被封最快乐的时光。