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写字楼遇冷 住宅抢手 北京楼市供求生变
当前北京房地产市场分化正逐步加剧。
11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。
10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。
受今年疫情影响，从北京五大行的数据显示，北京写字楼空置率创近10来新高。
写字楼的空置率攀升
原本中关村核心区域互联网创新企业的王总了解到，从2020以来受今年新冠疫情影响，今年整体公司业务大幅度缩减，原本2000平米的写字楼租赁面积，为了节约成本，今年退掉了大部分面积，只留下行政部门在公司办公，技术人员都采取了在家居家办公。11月25号，北京写字楼了解到，对于很多中小企业来讲写字楼租赁面积对于企业来讲是一笔巨大开支。
在乙级写字楼市场，第三季度整体写字楼节节攀升，整体空置水平上升1.4%―14.9%，租金下降1.9%到每月241元/平方米。
今日，北京写字楼租赁网的邓总了解到，一方面，随着北京甲级写字楼租赁的租金大幅度降低，很多企业选择搬到了甲级写字楼：另一方面，受今年疫情影响，也有一部分企业选择退租或者退出市场。
北京写字楼租赁网的数据显示，为了北京将有200万平米的新写字楼面积入市，供需比例严重失衡，空置率明年将触顶到近25%。
事实上，从2019中美贸易战以来，整个北京写字楼租赁市场已经出现了供需不平衡的状态，空置率也在加剧。
12月20日，位于CBD文森地产资深经纪人李林告诉北京写字楼租赁网，原本CBD热点区域中复地块，原来租金租到20元/平米/天，最近成交数据显示租金跌倒了12元/平米/天，而且为了吸引客户开发商免租期都能给到四到五个月，要是在往年这是难以想象的，但是即便是这样出租率还是很低。
仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“2020年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。”
住宅市场走势上扬
就在写字楼市场寒风瑟瑟时，住宅市场却呈现一片热闹景象。
“今年楼市上半年很冷，下半年很热，特别是9月底、10月初时。”11月20日，北京市朝阳区亚运村的置业顾问告诉时代周报记者，造成这种现象的很大一部分原因，是上半年疫情压制了大部分人的购买需求，等到疫情得到控制，刚需买房或品质换房自然被提上日程。
贝壳研究院数据显示，10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值，带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2017年以来最大值，同比增约10%。
房企们同样意识到消费需求会大量释放，下半年“金九银十”的销售旺季中，很多房企做出快速出盘、大力推盘的营销策略。
北京市住建委官网显示，北京9月共有22个项目获发预售证（含预告），仅9月30日，仅1天就有8个项目获发预售证。
9月30日，融创香山壹号院开盘，开盘3个小时实现销售额45.3亿元；同日，颐和金茂府开盘，开盘销售额达到50.6亿元。
