<h2 class="rich_media_title" id="activity-name" style="margin: 0px 0px 14px; padding: 0px; font-size: 22px; line-height: 1.4; color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.544px;"=""> 中关村顶级城市更新项目鼎好大厦等相比正大中心新建甲级写字楼，到底有哪些差距
新风系统也做了!网格地板也配了！管理北京最好楼的那批物业我们也雇佣了！论硬件我们不比任何一个新建的大楼差啊，为什么我们办公项目在和其他新楼竞争的时候处于劣势，招目标租户成本极高呢？上边是一个城市更新项目的负责人向我们同事提出的问题？
这个问题其实很难回答，毕竟楼盘招商策略和自身品质各自差别很大，我就我们自己发现的一些方面给出回答！
中关村的硅谷电脑城和鼎好大厦都改造成了租金超过10元的写字楼，就租金水平而言，在中关村已经是第一梯队了，部分楼层带露台，从配套，硬件上而言，不比理想国际大厦，卫通大厦等差，但是有一点无论设计师水平再高，也改变不了，就是楼梯本身的承重柱和承重墙。因为原来大楼设计理念和工艺的原因，房间内柱子偏多，城市更新项目一般会对柱子做美化处理，但是绝对不会动拆掉柱子的注意。印象中敢这么做的就只有安定门的中粮置地项目，那基本上是拆掉重建了！
下图中第二张图和四张图是硅谷科技大厦和鼎好大厦A座的户型图，可以很清晰的整层的空间里边内测有多个承重柱（硅谷科技单层2500平米左右，鼎好高层2100平米左右）。
然后我们再看亚奥南区的天圆祥泰大厦和中服地块的正大中心，这两个都是顶级办公楼代表，整层空间里边只有外侧紧邻墙壁有柱子，这样的设计在新建的办公楼里边是标配，空间非常便于分割！（望京soho就别提了，对他而言美观才是第一位的）大家也可以看看其他城市更新项目做一下对比是不是这个情况，但是并不是说城市更新项目一定处于劣势，比如万科望京中心因为是商业改造，层高就是很大的优势！加上稀缺的大平层结构，吸引了KEEP（北京卡路里科技有限公司），唱吧，HIGO等公司入驻。
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