外资收购鼎好大厦赚翻了？吃定字节快手等互联网新贵并非易事！

外资财团投资13.4亿美元（人民币90.2亿元）的中关村鼎好大厦真的赚翻了吗？

最近我拿到了鼎好大厦改造后招商的基本资料，该大厦包含两栋办公楼和一个大型零售综合体建筑面积一共176876平米，但是根据招商资料来看，目前预备出租的是A座的8万平米，报价在15元/平米/天。

可能大家对目前这个租金没有什么概念，在中关村这已经是顶级的办公室租金了。中关村写字楼鄙视链顶端融科资讯中心曾经一度报价25元（每天每平米价格），但是最近根据中关村朋友们，成交的反馈显示，有效租金在17元左右，走出了百度和新浪等多家上市公司的中关村神盘理性国际大厦租金也就是在15元报价左右，中关村并没有像国贸那样有很多品质超高的办公楼比如正大中心，国贸大厦等，卫星通讯大厦已经是顶级产品一档了，这个城市更新项目如此定价说明其对自身产品改造运营非常有信心！

中关村一直缺大面积办公，字节跳动，快手等互联网巨头都在扫楼，外资的市场团队显然清楚这一点，从他们的收购策略来看，显然是吃定了这些新生的互联网巨头，但是这些公司是否愿意用如此高价格租房还很难说，中关村更早的城市更新项目硅谷科技大厦（以前的硅谷电脑城），41846平米的整栋办公，并没有听说曾经巨头们谈判的意向。

如果按照整层出租的话，其实面对的竞争产品并不少，比如连着三年基本上都不出房子的清华科技园，在近期实际可出租面积接近10000平米，最小出租面积仅为129平米，比如紫光集团所在的北航致真大厦，近期也有接近5000平米在市场招租。

在去年有文章指出，只要租金过了10元大关，只要13.9年外资就能收回成本，从目前的市场来看，突破十元没有悬念！

如果外资能找到好租户把纸面租金做到13元以上，他们“购买，升级改造和销售”的策略就会让他赚的盆满钵满！
具体大家可以参考链家董事长左晖收购的盈科中心的案例！
那么朋友们你们认为这次外资财团能挣多少钱呢？
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本文部分信息咨询于在中关村市场从事经纪业务达到10年的邓维虎.