最近位于西城区的南礼士路44号的原月坛中心放出了招租的信息，更名为公交1921南礼士路文化产业园，体量只在9022.81平米，目前现状还比较破旧，改造完成后会成为一个西城区较为稀缺的独栋独院办公楼！根据项目方发出的消息，该项目由4个独栋组成，最小的独栋办公楼为487平米。
该房产有个比较大的优势，具备燃气和上下水的条件，因为商务接待加办公的格局会变得非常有吸引力，另外运营方还可以提供定制装修，目前租金高达12元/平米/天,现状交付也是可以的。这个租金，做酒店，宾馆，等经营业态的就不用考虑了吧！
项目租金
项目现状
上周的时间，我们还去参观了车公庄附近的融耀新华办公项目，这个13760平米的楼盘预计在今年年底交付，原产权方为新华书店，房产性质为工交（要了解这种产权性质请上网搜一下），资管方在项目上投入了相当大的资金，外立面已经焕然一新了，项目也很有特色，采用了无梁楼盖结构，楼板承重高达2250KG每平米，而一般甲级写字楼承重只有250KG每平米，接近了10倍。这个项目租金报价在15元不含
无梁楼盖结构
同一时间段交付的还有附近的一个独栋独院办公楼，百万庄北街3号，主楼面积4000平米，地下三层无地下，配楼以及多功能会议厅共计2000平米，之前也是一个国企的老旧办公楼，虽然是独门独院办公楼，但是租金大概在7-8元，对西城区整体租金而言，这已经是白菜价了，该项目运营方实操经验丰富，望京也有他们管理的项目，目前已经是满租状态了，入驻了一家知名的互联网上市公司！
在去年车公庄已经有一个城市更新项目入市招租了，我在之前的文章中也提过，就是首创新大都饭店改造成了办公楼，这个项目占地3万平米，建筑面积达到5.7万平米，主要服务于金融科技企业，去年该办公楼群内的一个2500平米的独栋办公楼，据说租到了15元的高价，吊打一众写字楼，说明高租户还是能认可此类改造办公物业的。2018年的时候，西城区发出了金科十条的政策，其中有一条就是能对金融科技的企业租金补贴，最高可以达到租金的50%，围绕动物园的这一片区域被定位为金融科技示范核心区，从这个角度来看，不管是融耀新华，还是首创新大都写字楼定价都有一定合理性！
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去年入市的还有西直门厂房改造的京盐融园产业园，这个11000平米的园区，由多个联排独栋办公楼组成，在西城区属于比较稀缺的低密度办公园区，还配套了停车楼，社区健身中心（足球，篮球，羽毛球场）当然租的也特别好，项目租金也在8元左右了！
我们看到西城区城市更新项目的背景是，在国贸等地空置率突破17%的时候，西城核心区的办公楼空置率依然在5%以内，大多数办公楼品质一般的情况下，租金水平一如往年的高。就连天宁寺1号这样快到北京西站的园区项目目前也基本上实现了满足，新华1949主园区更是一房难求（目前在租的是文化创新工厂的房子），这就给资本一个提升老旧物业租金的空间，但是想入场的资管企业太多了，合适的项目太难找！西城区的业主基本上都是国企，央企，属于那种放个2年也不在乎的！如何说服这些业主，成为这些资管公司必修课，毕竟只拼价格确实是下下策。
但是我观察到一个特殊的时间，据说西城区为把奇安信搬过去，把以前动物园的万容服装批发市场给了奇安信，如今这楼改名为奇安信总部大楼！这也就提供了一定思路，如果能带着匹配西城业态的公司过去，估计在竞争旧楼改造项目的时候，胜算会大大提高！
这些旧楼改造不出出现，既有资本的推波助澜，也有政府美化城市形象的期待（腾笼换鸟，提高楼宇纳税额），高水平的运营方参与到这个市场中，是双赢的局面，不过后期想在西城区找个5元以内地租金的办公楼，会越来越难了！承租能力较弱的办公租户，会像动物园的批发商一样被逼出这个区域。不过这些都是市场发展的必然，更核心的地段要留给那些产出效率更高的企业，比如金融科技，证券，基金！
朋友们还知道西城有哪些城市更新项目，请留言分享一下，如果需要西城写字楼的更详细的资料，团队可以承接企业选址咨询业务，可以出专业咨询报告，请联系我们工作人员，团队专注于于北京写字楼市场解读，有不对的地方敬请指教！
