太阳能薄膜发电难道是个伪命题？市值曾超千亿的汉能集团如今连北京奥森公园的总部办公室也保不住了！有头条朋友昨日发文称奥森北园的汉能总部办公连夜腾退，A座已经断电，了解北京商业地产圈的朋友都知道，奥森公园里边的房子花钱都租不到，不到万不得已，没有企业会情愿离开这个地方的，这说明汉能连交房租和物业费的钱也没有了！
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记得2018年的时候，汉能承租北京文化创意大厦60000平米，被北京写字楼市场圈成为年度第一大交易，本以为这是一次换租，后来才知道奥森公园的房子并未退，是一次巨大的扩租行为！仅仅这栋楼，一年租金超过1个亿！
但是造化弄人，2019年10月11日，讨薪的200人代表和朝阳区劳动监察大队的介入下和汉能高管谈判5个小时后，
只能给到给到讨薪员工集体5万元！不到两年，能一年拿1个亿租房的企业竟然只能拿出5万元回复员工代表们，这说书的都不敢这么说！
据说汉能退租北京文化创意大厦后，还是没有离开北苑这个伤心地，找了一个租金相对便宜，面积小的多的地方，（一个朋友成交的，具体情况不便透露）。
如今的文化创意大厦已经早开始分租，楼内最大租户已经是58到家了，这个公司在楼内租了15000平米！北苑区域如今是互联网公司登台唱戏，能源企业的扩租好久没听到声音了，干技术研发的发展的不如做信息中介的，你说讽刺不讽刺！（关于市场成交大家可以去看世桦嘉润出的第三季度市场报告）！
对薄膜发电我也不懂，但是作为写字楼行业从业者，我知道因为这次选址汉能不仅损失租金还有装修费，据说退租的时候还有一半是毛坯的，这不仅让我想到了当面蘑菇街和美丽说合并后在浦项中心租的1万多平米，后来又转租的事情。我还是那个建议，无限风光的时候，还是想好后路，BOSS直聘就很睿智，他们在冠捷大厦租了快20000平米，大多数办公区都是捡上一家的遗留装修，现在他们已经是招聘一哥了！冠捷大厦地方不够用，们在今年的第三季度还在呼家楼旁的甲级写字楼内租了6000平米，坊间传闻，要了9个月免租期！（准确项目就不说了，毕竟还没有官宣）！
由于不像望京和中关村一样有主力巨头租户（头条，阿里美团等），主要是游戏公司比较扎堆，比如媒体村的代码乾坤，暖山广场的科乐游戏，北辰泰岳的龙图游戏等等，这些游戏公司不能像行业内巨头完美一样动辄使用8万平米的办公楼（完美搬家到望京自己盖了一栋楼），北苑区域内的甲级写字楼去化速度相比望京慢上不少，比如说被汉能退租的北京文化创意大厦租了快一年，在第四季度低的时候，才传出将要满租的消息，而品质最好的航空科技大厦，从项目落成招租开始到现在实际去化也没有超过85%，相比之下，望京的利星行中心，东湖国际中心等在项目招商开始不到6个月就基本上就实现满租了！
急于去化的业主更是在半年内降价了30%，甲级写字楼租金不如望京的丙级写字楼，让人唏嘘不已——中国铁建广场A座中低楼层从招商之初的租金7块钱变成了目前5块钱就可以成交，这是包含每天1元的物业费和发票的价格的，加上实际能给的免租期，实际租赁成本在4元以内，而如果你在望京的方恒国际D座租用一个商住两用房，86平米的月租金在12000元，不含发票，折合成本在4.8左右。要知道当年汉能和天久幸福集团疯狂扩张的时候，北苑租金并不比望京低多少！
中国铁建广场目前的租金
中国铁建广场之前的报价
有时候我在想，如果汉能这个能源公司一片大好发展的时候，是不是北苑也会聚集一大队和能源有关的产业，这些大面积的写字楼早就被一租而空了呢？
